زیرا داشتن حق نظارت فرع بر شریک بودن و داشتن سهم الشرکه است، در این جا سهم الشرکه است ، در این جا سهم الشرکه انتقال نیافته ، بلکه حقی که شریک از منافع و عواید داشته مورد انتقال واقع شده است. سهام شرکتهای با مسئولیت محدود با عنوان سهم‌الشرکه بیانگر سرمایه‌ای است که هر یک از شرکا با خود به مجموعه آورده‌اند. طبق قانون، سهم‌الشرکه نمی‌تواند به شکل اوراق تجارتی قابل انتقال اعم از بااسم یا بی‌اسم درآید. همچنین سهم‌الشرکه را نمی‌توان به غیر منتقل نمود، مگر با رضایت عده‌ای از شرکا که دست‌کم سه‌چهارم کل سرمایه متعلق به آنها باشد و اکثریت عددی نیز داشته باشند. معمولاً این اتفاق زمانی رخ می‌دهد که یکی از اعضا قصد خروج از مجموعه را داشته باشد. البته در هیچ موردی اکثریت شرکا نمی‌توانند شریکی را مجبور به این کار کنند.
در آخر اضافه می نماید که ذکر نام حداقل یکی از شرکا در نام شرکت اختصاص به شرکت تضامنی ندارد بلکه در هر موردی که شریک با مسئولیت نامحدود (اعم از تضامنی و نسبی) وجود دارد قانونگذار حکم مقرر در ماده ۱۱۷ ق.ت را تکرار نموده است. چنانچه در ماده ۱۴۱ در مورد شرکت مختلط غیر سهامی، در ماده ۱۶۳ در مورد شرکت مختلط سهامی مقرر داشته است که در نام این دو شرکت باید نام حداقل یکی از شرکاء ضامن قید شود. همچنین در ماده ۱۸۴ ق.ت نیز در مورد شرکت نسبی چنین الزامی را مقرر داشته است.
سهم الشرکه حق شریک در شرکت و یک حق مالی است؛ زیرا ارزش مبادله ای دارد .حق شریک را نمی توان از حقوق عینی تلقی کرد و با آوردن حصه در شرکت، مال آورده شده، به شرکت منتقل می شود و شرکا به دلیل آوردن حصه، طلبکار یکدیگر نمی شوند، بلکه طلبکار شرکت اند. در صورتی که در اساسنامه شرکت اشخاص، در خصوص نحوه تقسیم سود و زیان مطلبی بیان نشده باشد، تقسیم سود و زیان بر اساس میزان آورده هر یک از شرکا در شرکت تعیین خواهد شد. سلام برای فروش سهام شرکتی که سهامی خاص است و سهامداران آن دولتی هستند و بعد از چند مرحله برگزاری مزایده مجوز ترک تشریفات را اخذ نموده اند آیا باید برای مذاکره با خریدار جدید قیمت تعیین ثبت تغییرات شرکت شده توسط کارشناس رسمی رعایت شود و یا میتوان زیر قیمت کارشناسی هم با مذاکره توافق کرد . توصیه می نمایند در چنین مواقعی و به منظور جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی احتمالی، این موضوع را با تشکیل مجمع عمومی فوق العاده و تصویب این مجمع و با اصلاح اساسنامه به اطلاع مرجع ثبتی برسانید. شرکایی هم که از شرکت خارج شده اند باید شخصاَ یا توسط وکیل رسمی خود ( با ارائه وکالت نامه رسمی که به موضوع صراحتاَ اشاره شده است ) در اداره ثبت شرکت ها حاضر و ذیل دفاتر ثبت را امضاء کند. حتی اساسنامه شرکت با مسئولیت محدود هم نمی تواند ناظر به کاهش نصاب سه چهارم سرمایه یا حذف اکثریت عددی شرکا در این مورد باشد.
- خواستم ببینم ما برای قرار داد باید بعد از ساخت یک واحد چند متری بهمون تحویل بدن؟؟؟ با احتساب اینکه الان آسانسور نداریم.
- ما به عنوان گروهی از حقوقدان‌ها ، وکلا و اساتید دانشگاهی که هر یک در حوزه‌ای خاص تخصص داریم گرد هم آمده‌ایم تا در زمینه‌های محتلف حقوقی از قبیل تنظیم اظهارنامه، دادخواست، لایحه و غیره بدون آنکه نیازی به مراجعه حضوری متقاضی باشد، خدمت‌رسانی کنیم.
- در واقع، شرکت، شخص ثالثی است که مدیون شریک است و دین شرکت، حقی است که شریک به دلیل آوردن مالی، در مقابل شرکت پیدا کرده است.
- خیر با توجه به توضیحاتی که دادین امکان برگزاری مجمع عمومی و اتخاذ تصمیم بدون حضور شما امکانپذیر نیست و برای برگزاری مجمع عمومی و اتخاذ تصمیم حضور هر سه سهامدار الزامی هست.
- اگر به وی پرداخت نشود می تواند از شرکاء یا مدیر شکایت و درخواست طلب کند.
ولی به نظر می رسد که عیب مذکور در ماده ۶۰۰ قانون مدنی ناظر به عیب مال مشاع است نه عیب آورده ی اولیه که منتهی به مال مشاع (ساختمان) شده است. فلذا اگر زمین مالک دارای عیب باشد، سازنده حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را با خیار عیب دارد نه این که ابطال تقسیم متصور باشد. سهم الشرکه به معنای درصد مالکیت هر شریک در کل ساختمان احداثی (مال مشاع) است. تعیین درصد سهم الشرکه هر شریک در حین عقد و به تناسب ارزش آورده ها مشخص می شود و در واقع عوض قرارداد مشارکت در ساخت است. در شرکت تضامنی شریک می تواند جهت مطالبه سهم الشرکه خودش طبق عهدنامه شرکت و مقادیر مشخص شده اگر سودی به دست بیاد آن را طلب کند. اگر به وی پرداخت نشود می تواند از شرکاء یا مدیر شکایت و درخواست طلب کند.
الف سهم الشرکه مالک زمین
اما برای راهنمایی بیشتر باز هم این تفاوت را برای شما شرح خواهیم داد. اصل فرم گواهی پرداخت هزینه های مربوط به نقل و انتقال سهام که می بایست از اداره دارایی گرفته شود. پیش از پرداختن به نحوه نقل و انتقال سهام و شرایط آن لازم است با تعریف سهام و انواع آن آشنا شویم. حالت دوم؛ زمانی است که مستأجر موقوفه با کسب مجوز از متولی، اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می‌نماید، که در این صورت، مستأجر مالک ۶۰٪ اعیانی می‌شود. بنابراین بهتر است در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز قید شود که شریک موظف است حداقل ۳۰٪ کل هزینه‌های برآورد شده جهت ساخت و ساز را به صورت وجه نقد، در حساب بانکی که به نام مشارکت باز می‌شود، واریز نماید و گواهی نامه بانک را مبنی بر این اقدام، ارائه نماید. در ساده ترین فرض، اگر سهم الشرکهی طرفین مساوی باشد، تا جایی که هزینه‌های انجام گرفته توسط شریک، با ارزش تقویمی زمین برابری کند، تعهد وی در مقابل آورده مالک زمین، سر به سر می‌شود؛ و از آن به بعد برای ادامه کار، سایر هزینه‌ها بالمناصفه خواهد بود.
آیا انتقال بدو رضایت چه اثر حقوقی می تواند داشته باشد؟ از مفهوم ماده چنین برمی آید که این گونه انتقالها فاقد اثر حقوقی می باشند. در مورد انتقال سهم الشرکه به دیگر شرکا هیچ ثبت شرکت گونه معنی وجود ندارد و نیاز به رضایت ۴/٣ سرمایه نیز نمی باشد. در مورد انتقال سهم الشرکه به دیگر شرکا هیچ گونه معنی وجود ندارد و نیاز به رضایت ۴/٣ سرمایه نیز نمی باشد.
پس اگر سهم الشرکه ۶۰ درصد مالک و ۴۰ درصد سازنده تعیین گردد، غبن مالک دیگر منتفی می شود. فلذا تا زمانی که بتوان با تغییر و تعدیل درصد سهم الشرکه، تناسب و تعادل آورده با درصد سهم الشرکه را برقرار نمود، نوبت به خیار غبن نمی رسد. مثلاً اگر آورده مالک یک زمین به قیمت ۵۰۰ میلیون تومان و آورده سازنده ۵۰۰ میلیون تومان هزینه های ساخت باشد، در این صورت سهم الشرکه به تناسب آورده ها به میزان هر شریک ۵۰ درصد در مال مشاع (ساختمان احداثی) است. به عبارت دیگر، افراد زمانی که سهم الشرکه را دریافت می‌کنند دیگر نمی توانند بدون رضایت سایر شرکا از شرکت خارج شوند.
به این ترتیب برای کارهای کوچک که سرمایه زیادی لازم نیست و شرکاء میل ندارند اشخاص خارج وارد شرکت شوند. برای نقل و انتقال سهام شرکت سهامی خاص (چه سهام بی نام و چه سهام با نام) عملاً رعایت تشریفات الزامی است، در نتیجه برای تشکیل مجمع عمومی حضور افرادی که هنوز اسمشون بصورت رسمی در شرکت وجود داره ضروری هست. اولین قدم برای ثبت شرکت این است که تعیین کنید چگونه می خواهید شرکت ثبت کنید. در قانون علاوه بر شرکت های با مسئولیت محدود و شرکت سهامی خاص شرکت های تجاری دیگری نیز وجود دارد. که با توجه به موضوع فعالیت و اهداف و اقدامات مورد نظر می توانید یکی از موارد مربوطه را برای ثبت انتخاب کنید.
در صورت عدم دعوت هیئت‌مدیره از مجمع فوق‌العاده هر یک از ذی‌نفعان می‌توانند تقاضای انحلال شرکت را نمایند. احدی از شرکا یا وکیل رسمی شرکت وکالت دادند ضمن حضور در اداره ثبت شرکت ها نسبت به ثبت صورت جلسه و پرداخت حق الثبت و امضا ذیل دفاتر ثبت اقدام نماید. وکیل شرکت در توضیح این مطلب اینگونه اذعان می دارد, همانگونه که می دانیم برای تشکیل شرکت باید دو یا چند حق مالکیت در هم آمیخته شوند. اگر بخواهیم در تعریفی ساده تر به بیان شرکت بپردازیم می بایست گفت که پس از کنار هم قرار گرفتن اراده های شخصی و مشترک شدن آنها شخصیتی واحد تشکیل می شود که ما آن را با نام شخصیت حقوقی می شناسیم. درست است که شخصیت حقوقی شخصیتی واحد است اما هر یک از اعضای تشکیل دهنده آن به ازای سهمی که در تشکیل آن دارند در آن سهیم هستند. بعضی خواستار لغو ماده 149 و برخی با تنظیم ماده مزبور عبارت ماده 148 را نسخ ضمنی دانسته و انتقال سهم‌الشرکه را از مداخله در امور شرکت اگر بدون رضایت سایر شرکا باشد محروم دانسته‌اند.
آورده شریک
در این صورت شرکت به وسیله خود فرد یا غیر از خود اداره می شود. در مواجه با شرکت های تجارتی هم بسته به سهم هر شریک، سود و زیان شخص از شرکت را تعیین می کند. سهم الشرکه جزء حقوق دینی شخص می باشد و می تواند آن را از شرکت خود مطالبه کنند. به موجب ماده ۱۱۶ ق.ت، حداقل شرکای شرکت تضامنی دو شخص میباشد که می توانند همه شرکای شرکت، اشخاص حقیقی یا اشخاص حقوقی یا ترکیبی از اشخاص حقیقی و حقوقی باشند.
فرقی نمی کند با چه موضوعی و در چه استانی می خواهید فعالیت داشته باشید. تنها کافی است به کارشناسان و وکلاء ثبت نوول تماس بگیرید یا به سامانه اینترنتیnocr-ag.irمراجعه کنید. این مجموعه با دانش و تجربه ای که در ارائه خدمات حقوقی و ثبتی دارد پاسخگوی تمامی سوالات شما همراهان عزیز خواهد بود. این صورت‌جلسه باید بر اساس نمونه‌ای تنظیم شود که در این مقاله ارائه شده است. تمام صورت‌جلسه‌ها باید روی سربرگ شخصیت حقوقی و با امضای هیئت‌مدیره باشند.
مطالبه سهم الشرکه در شرکت مدنی
به همین دلیل چنانچه در اساسنامه شرکت های سهامی خاص شرایطی در خصوص نقل و انتقالباشد. با گرفتن نظر مثبت تمامی سهامداران یا شرکا درج نشده باشد نقل و انتقال سهام به صورت آزاد امکان پذیر می باشد. ۲- در مورد سایر اشخاص حقوقی از جمله شرکت با مسئولیت محدود به نسبتی از سود مشمول مالیات که طبق اساس نامه یا ثبت برند تجاری شرکت نامه شخص حقوقی به هر یک از صاحبان سرمایه یا اعضا شخص حقوقی تعلق می‌گیرد به نرخ مقرر در ماده ۱۳۱ این قانون. مبنای دیگر این حکم قانونگذار را باید در مسئولیت نامحدود شرکای شرکت جستجو کرد. با توجه به این مبناست که در شرکت۔ های سرمایه چنین ممنوعیتی وجود ندارد ولی در شرکتهای نسبی بموجب ماده ۱۸۹ ق.
امید است از این رهگذر بتوانیم گامی هر چند کوچک در رفع مشکلات مردم خوب کشورمان بر داریم. مبلغ بلاعوض برای تعادل آورده های طرفین است و به نظر من با هزینه ساخت که همان آورده ی سازنده است، قابل مقایسه و سنجش است نه لزوماً آپارتمان ساخته شده. با تجمیع دوزمین در کنار هم به متراژهای ۱۱۱متر و ۱۲۶ متر مربع اقدام به ساخت اپارتمان ۵طبقه روی همکف با دو طبقه پارکینگ(همکف و زیرزمین) کردیم. طبق نقشه اجرایی مورد تایید شهرداری کلا ده واحد هر طبقه دو واحد ۸۸متری و ۱۰۳ متری در حال احداث میباشد.